Se propone una nueva ordenación global para toda la zona, que resuelva problemas endémicos como son la destrucción existente del espacio libre que se configura de forma marginal entre la cornisa del Seminario y San Francisco y las traseras de las edificaciones residenciales con frente a la Ronda de Segovia. Que resuelva igualmente la conexión entre la Cuesta de Javalquinto y la zona de la Glorieta de Toledo, extendiendo los jardines de las Vistillas, potenciando la Cuesta de las Descargas y resolviendo la incomunicación, nunca resuelta, con la calle de Algeciras.

Así mismo se explica que la operación empezó en 1997 cuando el Ayuntamiento y el Arzobispado de Madrid firmaron el Convenio Marco de colaboración, regularización de fincas y cesión de suelo, «Que fue perfeccionado mediante su aprobación por el Pleno en sesión de 28 de noviembre de 1997. Entre los compromisos establecidos en aquel Convenio, figuraba la transmisión al Arzobispado de la parcela dotacional resultante en el APR 01.06 de 1.150,00 m2.»